日前从北京市石景山法院召开的“《物权法》对房屋登记类案件审理的影响”研讨会上获悉：今后法院在审理房产登记纠纷类案件中，将不以房产证作为房屋所有权的惟一证据。根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。（5月26日《重庆晨报》）

　　看了新闻，再一查《物权法》，果然有这个规定，只是许多人从前可能没有注意这个规定。《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　但这个规定还是引来许多人担心。有网友说，“以后强制拆迁更方便了，反正登记簿不在住户手里，只要搞定登记簿就行了。”“房屋登记部门篡改登记资料怎么办？在目前的环境下这不是杞人忧天！”还有网友说，“1． 如果房产证的效力不是第一位的，那么当老百姓与政府部分发生产权纠纷时，谁能确保政府部门不会动用其资源篡改登记簿，老百姓手中的房产证这时与废纸何异？2． 如果老百姓与其他人发生产权纠纷时，这样的规定是不是就意味着当事人有可能通过特殊渠道、采用特殊办法搞关系篡改登记簿，达到非法占有他人财产的目的？3． 既然是这样，还有必要颁发房产证吗﹖”

　　这些担心并非多余，在《物权法》承认百姓房产物权的时代，常常发生的强制拆迁而不受制裁的现象，常常发生的由政府为房地产开发鸣锣开道打头阵的现象，如果产权证的效力不如登记薄的效力，网友的担心完全有可能成为现实。

　　房产证是国家权威机关制作的文书，由产权人进行保管，以证明产权人与房屋的关系，同时产权证上的内容也得到了产权人的确认，其证明效力因得到了登记机关和当事人的共同确认而理应是最高的。如果产权证的效力不具有最高效力，意味着没有得到产权人确认的房屋登记簿效力更大，还意味着登记机关否定了自己的登记效力，如此一来，房产在没有得到产权人确认的情况下则可以发生变更，房产的支配权就没有完全掌握在产权人手里，其他人可以通过其他手段对产权进行操作，比如通过登记机关修改登记内容，甚至将产权人换成他人的名字，从而侵害产权人的利益，尤其是在打着公共利益旗号的房地产开发活动中，更有侵权的可能。

　　产权证内容理应与房屋登记簿的内容一致，产权登记机关有义务保证登记内容与产权证的一致性，如果产权证与登记簿的内容不一致而以登记簿为准，则意味着登记机关的错误后果由产权人承担。另外，如果登记簿内容效力更大，产权人必然要查询登记簿内容，那么，查询登记内容是不是需要另外付费？发现错误后重新登记是不是需要交纳费用，费用由谁承担，都是问题。

　　建议对于《物权法》的这一条款进行修改，让产权证的效力大于房屋登记薄的效力，这样更利于保护物权。在暂时没有修改此条款的情况下，应当出台相应措施，保证房地产登记机关履行义务，保证二者的一致性，同时在房屋登记的时候，登记机关应当主动让产权人核对产权证和登记簿的内容是否一致，登记簿的内容应当有当事人的签字方可核发产权证，同时将房屋登记簿复印一份，房管局复印盖章后由产权证的持有权人保存，而且不能另行收费。

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