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夫妻间房产过户费用

2017年11月11日  郑州股民投资者维权律师   http://www.zzgmtzls.cn/
  如果房屋是婚后购得(以取得房产证的日期为准),建议就不要过户了。因为过不过户都不影响夫妻上房双方共同共有的法律事实。就是说无论房产证上的名字是谁的,理论上双方都拥有一半的产权。
  如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
  费用包括:房屋评估费,根据房屋评估价值而定,100万以下0.3%,100万至1000万0.24%。
  公证费,房屋价值的2%,不低于200元
  契税,各地可能不同,一般是房屋评估价值的1.5%
  手续费,包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
  公证的时侯双方都必须到场,但办理过户手续时就不用了。
  这是一般原则,各个地方可能稍有不同。


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律师: 禹丽云 [郑州]
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