本文介绍房产赠与过户的费用和流程以及相关法律常识。
　　推荐阅读：
　　赠与父母无限量买房 广州限购令虚设
　　房产赠与手续办理的流程和费用
　　房产赠与子女规避限购令或无效
 
　　就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?
　　办理房屋赠与过户手续须经过以下程序：
　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
　　赠与书的主要内容为：
　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
　　2、赠与人与受赠人的关系;
　　3、赠与理由;
　　4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
　　5、赠与人对赠与行为的意思表示;
　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
　　二、办理公证。
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
　　1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
　　2、赠与书;
　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
　　三、办理房屋所有权转移登记手续。
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
　　1、房屋赠与申请表;
　　2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
　　3、房屋户型平面图;
　　4、房屋赠与公证书;
　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
　　6、契税收据
　　四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
　　如果是交易过户：
　　一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，
　　如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元×5.6%=11.2万元。
　　如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。
　　二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。
　　如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)×20%=26万元。
　　利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)×20%=30万元。
　　或者全额的1%-3%，一般1%，200万元×1%=2万元
　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。
　　三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元。
　　四、免征印花税。
　　如果是赠与：
　　一、营业税。免征。
　　二、个人所得税。免征。
　　三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。
　　四、印花税，不免。万分之五。
　　五、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。
　　由上可见，
　　赠与比交易多2%4万元的公证费，而交易的话，营业税就起码8万多，两者比较一下，应该就很清楚了!
　　去办理赠与公证手续吧!需要父母、兄弟姐妹全部到场!
　　然后，拿公证书，去税局交契税，房管部门办房产证，一切ok!
　　房产赠与的材料准备
　　申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：
　　赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名)、房地产权证(如两人以上共有的，提交共有证)、委托书(所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书)、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件(当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件)、法律法规规定需要缴交的其他资料。
　　房产赠予的流程
　　具体办理的流程则包括：
　　第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书;
　　第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果;
　　第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明;
　　第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记
　　;第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》;
　　第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证;最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
　　相关阅读：
　　为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，有关部门对个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题予以明确。今后，包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等三种情形的房屋产权无偿赠与，可对当事双方不征收个人所得税。
　　有关部门强调，除上述三种情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

您可能对以下文章也会感兴趣

1.2019年房屋产权年限怎么算？怎么查询房屋产权年限？

2.2019年什么是房屋产权？如何查询房屋产权归属？

3.2019年房屋过户费用由谁承担？房屋过户费用怎么计算？

4.2019年如何办理房屋产权登记?房屋产权登记诉讼时效有多久?

5.以商业综合地产立项 京"假住宅"产权年限40年